АКРА: цены на жилье могут скорректироваться на 3-5% в течение года, а потом начнут расти

В текущий период стоимости жилой недвижимости в целом остаются стабильными, однако в предстоящем году может наблюдаться коррекция цен в диапазоне от 3 до 5% и на первичном, и на вторичном рынках. По завершении этого периода ожидается, что стоимость жилья снова начнет расти в долгосрочной перспективе, превышающей 12–18 месяцев, как указано в анализе АКРА о ситуации на рынке ипотечного кредитования в России.

Аналитики отмечают, что несколько факторов ограничивают потенциальную коррекцию цен на новое жилье. Один из этих факторов - это значительный разрыв между льготными и рыночными процентными ставками, который в настоящее время в среднем составляет 18–20%; данный разрыв способствует поддержанию интереса к новому жилью за счет продления сроков действия льготных программ.

«Поддержку ценам на вторичную недвижимость оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с жильем на первичном рынке. По данным регулятора, стоимость квадратного метра первичной недвижимости отличается от вторичной на 55%. Разница была сформирована не только в силу объективных рыночных причин (в том числе ввиду повышения себестоимости строительства), но и искусственно — в связи с обозначением сроков окончания льготных программ, а также выставлением застройщиками в открытую продажу квартир маленькими партиями», – указывается в обзоре.