Назад
Аналитический центр ДОМ.РФ впервые провел оценку объёма строительства жилья, используя механизм комплексного развития территорий (КРТ). С начала 2023 года площадь застройки в рамках КРТ выросла в 2,7 раза и достигла 4,4 миллиона квадратных метров к 1 октября 2024 года. Это составляет приблизительно 4% от совокупного объёма жилищного строительства в России, как сообщается в пресс-релизе государственной компании.
"ДОМ.РФ активно занимается тем, чтобы механизм государственно-частного партнёрства при реализации комплексного развития территорий (КРТ) становился более действенным. Компания функционирует как оператор аукционов на заключение договоров КРТ. В настоящее время у нас в портфеле более 113 проектов, охватывающих 48 регионов, с общей площадью 5,3 тысячи гектаров и градостроительным потенциалом свыше 23 миллионов квадратных метров. Мы также проводим аукционы за долю будущих квартир, что позволяет застройщикам уменьшить финансовую нагрузку, а государству получить жильё для решения социальных задач. Наш следующий шаг — это законодательное закрепление права застройщиков использовать договор КРТ в качестве залога для банков, что значительно расширит ресурсную базу для обновления российских городов", — сказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов, чьи слова представлены в сообщении.
На конец III квартала 2024 года проекты КРТ реализуются в 40 регионах России, что на 28 регионов больше, чем в начале 2023 года. Более 80% всех проектов сконцентрированы в десяти субъектах. Большинство проектов КРТ (82% или 3,6 млн кв. м) реализуется по инициативе собственников земель, включая девелоперов, выкупивших перспективные участки. Однако все более значимую роль начинают играть проекты, запущенные по инициативе местных властей: их доля выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.
"С внедрением комплексного развития территорий (КРТ) в конце 2020 года произошли коренные изменения в подходе к использованию малоэффективных городских зон, включая старые промышленные районы. Этот механизм предоставляет муниципалитетам возможность совместно с бизнесом эффективно переосмыслять такие площади, обогащая их современным жилым фондом и инфраструктурой, что позволяет значительно уменьшить расходы и сократить временные рамки строительства. Популярность этого инструмента неуклонно возрастает: в некоторых регионах, таких как Республика Адыгея, Московская и Пензенская области, доля КРТ в общем объёме жилищного строительства уже превышает 20%", – отметил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ."
Число застройщиков, занимающихся проектами комплексного развития территорий (КРТ), достигло 87, что в 3,3 раза превышает показатель на начало 2023 года. Значительная часть, а именно 54%, текущих проектов КРТ сосредоточена у десяти ведущих девелоперов. Среди крупных строительных компаний самые значительные доли подобных проектов принадлежат ФСК с 30% в портфеле строящегося жилья, «Инград» с 43%, и «Гранель» с 34%.
