Назад
В октябре 2024 года девелоперы представили на рынке 4,8 млн квадратных метров, что на 14% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Благодаря этому объем строящегося жилья в России увеличился на 1%, отмечая рост девятый месяц подряд, и достиг 119 млн квадратных метров — это рекордный показатель за весь период наблюдений, как указано в отчетах Аналитического центра ДОМ.РФ.
"Две трети всех проектов, которые были представлены на рынке с января по октябрь этого года, запланированы для ввода в эксплуатацию в 2026-2027 годах. В дальнейшем, принимая решения о проектировании новых объектов, застройщики будут как учитывать степень распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. Учитывая прогноз Банка России о сохранении высоких ставок на продолжительное время, начинать замедлять запуск новых проектов можно ожидать уже в 2025 году", – отметил глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Всего за первые 10 месяцев 2024 года объем ввода новых проектов на рынок жилья увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув рекордного уровня в 40 миллионов квадратных метров. Эти показатели практически догоняют финальные годовые результаты за 2021-2022 годы. Запуски новых проектов сохраняют высокий темп даже после завершения программы массовой государственной поддержки: объем за период с июля по октябрь соответствует высокому уровню прошлого года, составляя 16,8 миллиона квадратных метров.
Застройщики поддерживают активность за счет запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов.
Тогда, в условиях высокого спроса, девелоперы активно работали над подготовкой новых проектов, включая использование бридж-кредитов, которые обычно предоставляются по плавающей процентной ставке, связанной с ключевой ставкой. В настоящее время девелоперам экономически выгодно начинать продажи по таким проектам, чтобы уменьшить процентную ставку проектного финансирования, объясняет Михаил Гольдберг.
Более активные темпы запуска новых проектов наблюдаются в регионах, которые не входят в топ-10 по объему строящегося жилья. В период с начала года по октябрь 2024 года в этих регионах введено в эксплуатацию 20,8 млн кв. м жилья, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это на 8% превышает показатели нового строительства в ведущей десятке регионов, где введено 19,2 млн кв. м жилья, что соответствует росту на 2% г/г.
