ВТБ: в октябре выдачи ипотеки в России снизились на четверть

В пресс-релизе ВТБ сообщается, что по оценке банка в октябре общие продажи на рынке ипотеки достигли приблизительно 280 миллиардов рублей. Это означает снижение на 25% по сравнению с сентябрем текущего года и приблизительно на 60% по сравнению с октябрем прошлого года.

В целом по итогам десяти месяцев россияне оформили кредитов на жилье приблизительно на 4,2 трлн рублей, что примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В условиях крайне высоких рыночных ставок большая часть сделок осуществляется клиентами с использованием государственной поддержки. Однако, из-за отмены массовой программы льготной ипотеки и постоянно изменяющихся условий оставшихся программ, доля таких сделок по сравнению с началом года сокращается.

Средний "чек" ипотеки на рынке в целом продолжает уменьшаться: по результатам октября он составляет 4,4 миллиона рублей, что почти на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Наибольший размер кредита ожидается в рамках льготных ипотечных программ. Например, в структуре выдач ВТБ по результатам октября он составил 6,3 миллиона рублей по сравнению с 3,7 миллиона рублей для стандартных продуктов.

Срок, на который россияне оформляют ипотеку, в этом году показывает разнонаправленную динамику. С учетом цен на новостройки дольше всего заемщики планируют платить по льготным программам. Клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.

"В наши дни для многих взять ипотеку стало невероятно сложной задачей: условия льготных программ меняются регулярно, а рыночные ставки достигают исторических максимумов. Тем не менее, необходимость решать жилищные проблемы для россиян сохраняется. Как следствие, структура рынка недвижимости трансформируется. В прошлом большинство сделок совершались с использованием ипотеки, но сейчас застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке сделки чаще всего совершаются за наличные или через обмен квартир с небольшой кредитной доплатой," отметил начальник управления "Ипотечное кредитование" банка ВТБ Сергей Бабин.

ВТБ ранее провел исследование, чтобы определить, какое жилье россияне считают самым комфортным. В результате опроса выяснилось, что каждый третий предпочитает «молодую» вторичку в возрасте от 3 до 10 лет. Около 30% участников считают удобным загородный дом. Лишь 15% опрошенных симпатизируют вторичному жилью, которое было сдано более 10 лет назад.

В соответствии с информацией от ВТБ, сегодняшними типичными ипотечными заемщиками являются клиенты в возрасте около 39 лет. Более половины из этих клиентов находятся в браке, а примерно 40% воспитывают детей. Средняя площадь покупаемой квартиры составляет 46,1 квадратных метров.