«Инком»: квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца

После прекращения массовой льготной ипотеки, период экспозиции квартир по переуступке (при передаче первичных прав на жилье новому владельцу) в строящихся домах уменьшился в 1,5 раза, а в завершенных домах в 3 раза, говорится в сообщении компании "ИНКОМ-Недвижимость".

"В отличие от застройщиков, инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. Однако, речь не идет о больших скидках; просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, которые больше не имеют основной льготной ипотечной программы. Вместо этого остались только адресные программы (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж, такие как рассрочка платежа и траншевая ипотека. В предложении по уступке есть интересные нюансы, – отмечает директор направления Новостройки ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков."

К примеру, в строящихся домах инвесторы оказываются более гибкими в отношении цены, чем девелоперы. То есть, как и прежде, квартиры по уступке стоят на 10-15% дешевле по сравнению с медийной стоимостью аналогичных предложений от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительным уступкам. На сегодняшний день квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца.

В уже завершённых новостройках средний срок нахождения жилья от частных лиц на рынке по договору купли составляет 3 недели. Высокий интерес к этим объектам объясняется возможностью приобрести не только жилплощадь, но и условия кредитного договора на неё (кроме льготных программ). Это означает, что покупатель может получить ипотеку с процентными ставками 12–14% вместо текущих более 20%.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек в «старой» Москве сейчас продается 35,46 тысяч квартир. С июля объем предложений вырос на 0,8%, но с начала года он уменьшился на 4%. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет 416,8 тысяч рублей. Начиная с июля, эта цена снизилась на 1%, с начала года она увеличилась на 6,1%, а за последний год выросла на 11,9%.

"На первичном рынке Новой Москвы доступно 10,08 тыс. объектов недвижимости. Со времени июля это количество снизилось на 3%, с начала года – на 5,6%, а за год – на 5,5%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 245,6 тыс. руб. Цена с июля уменьшилась на 1,6%, с начала года возросла на 1,2%, а за прошедший год поднялась на 6,5%."

"В Подмосковье на продажу выставлены 23,06 тысячи первичных квартир, и с июля их количество увеличилось на 0,1%, с начала года также на 0,1%, а за год наблюдается снижение на 3,2%. Медианная стоимость квадратного метра составляет 193,6 тысячи рублей. С июля этот показатель снизился на 2,5%, с начала года вырос на 1,7%, а за год увеличился на 9,2%."