Назад
На протяжении года, с августа 2023 по август 2024, элитные новостройки в Центральном округе подорожали на 18,6%, согласно оценкам специалистов компании "Метриум" и группы компаний "Сумма элементов". В других округах Москвы средняя стоимость квадратного метра в премиальных проектах увеличилась на 16%.
"По информации компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов», на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра первичного жилья премиум-класса в центре Москвы достигает 926,2 тысяч рублей. Аналитики выяснили, что за последний год цены на премиальные новостройки в Центральном административном округе увеличились на 18,6%, сообщается в пресс-релизе компаний."
"Проекты премиум-класса на первичном рынке Москвы за пределами ЦАО за последние 12 месяцев подорожали в среднем на 16%, - отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». Соответственно, темпы роста цен на премиум-жилье в историческом центре мегаполиса на 2,6 процентных пункта выше, чем в других макролокациях столицы. То есть, если в остальных округах доходность от приобретения новостройки премиум-класса лишь сопоставима с хранением средств на депозите, то в ЦАО она выше. Более того, в наиболее ликвидных проектах в самых привлекательных локациях таких, как «Москва-Сити», стоимость квадратного метра дорожает в среднем на 20-25% в год."
Отмечается, что жилье бизнес-класса в ЦАО за год подорожало всего на 0,8%, а элитного сегмента – на 16,9%. Следовательно, новостройки премиум-класса – самый выгодный инвестиционный актив в Центральном округе на сегодняшний день.
Отмечается, что на первичном рынке премиального жилья ЦАО в настоящее время доступно 1342 лота. За год этот показатель увеличился на 23,3%. Однако, по итогам августа 2024 года, квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса впервые заняли вторую позицию по объему предложения в ЦАО, уступив элитному сегменту с 1366 лотами. На рынке новостроек бизнес-класса в центре Москвы реализуется 1014 лотов.
"То, что в Центральном округе премиальный сегмент сейчас уступает элитному по количеству лотов в продаже, является временным явлением, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум. За последний год предложение элитных новостроек и проектов реконструкции в центре Москвы расширилось на 43,2%. Однако едва ли в ближайшей перспективе элитный сегмент в ЦАО по объему экспозиции будет устойчиво превалировать над премиальным. По сути, к текущему необычному соотношению привел старт двух масштабных элитных комплексов. Вместе с тем, чаще девелоперы элитного сегмента выводят на рынок компактные клубные дома. В то же время премиальные комплексы рассчитаны в среднем на 400-800 квартир, правда, застройщики предпочитают выводить объемы в продажу ограниченными пулами."
По информации «Метриум» и ГК «Сумма элементов», сейчас доля премиальных новостроек в Центральном административном округе (ЦАО) составляет 21,2% от общего объема предложения на первичном рынке премиум-класса в Москве. Год назад этот показатель равнялся 22,2%, в августе 2022 года – 12,9%, а пять лет назад он составлял 39,2%. Это указывает на то, что в долгосрочной ретроспективе действительно прослеживается децентрализация премиум-класса. Однако за последние два года ситуация стабилизировалась, что стало возможным благодаря новым премиальным проектам с широкой линейкой предложений.
