Назад
Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN.RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.
В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.
Эксперт отметил, что интерес жителей других регионов к недвижимости в столице уменьшается из-за снижения её доступности. Во-первых, цены на недвижимость в столице растут быстрее, чем зарплаты в других регионах. Во-вторых, возможности приобрести квартиру в столичных городах по льготной ипотеке значительно сократились — с 1 июля 2024 года завершилась программа ипотеки с государственной поддержкой во всех регионах, а с августа Москва и Санкт-Петербург были исключены из IT-ипотеки. При этом 70% межрегиональных сделок на рынке новостроек и 78% сделок на вторичном рынке осуществляются с использованием кредитных ресурсов.
«Показатель стал снижаться во втором полугодии, сразу после отмены льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий семейной ипотеки, - уточнил руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов. - С учётом уровня цен на недвижимость в Москве многим клиентам из регионов покупка квартиры без господдержки в столице стала не по карману. Рыночные же ипотечные программы имеют низкую ценовую доступность — с декабря 2023 г. ключевая ставка в стране достигла 16%, 26 июля 2024 года регулятор повысил её до 18%, 13 сентября — до 19% и 25 октября — до 21%».
В Санкт-Петербурге доля межрегиональных сделок меньше, чем в Москве, — в 2023 году она в среднем составляла 47%. И за девять месяцев 2024 г. показатель вырос на 1 п. п. Количество межрегиональных сделок в северной столице снижалось теми же темпами, что и общий портфель сделок: среднемесячные значения в третьем квартале 2024 г. примерно на 30% меньше, чем в прошлом году.
В среднем в столицах доля межрегиональных сделок значительно выше, чем в среднем по стране — примерно 50% против 34%, поскольку Москва и Санкт-Петербург — одни из самых популярных направлений межрегиональной миграции населения в стране.
Однако в общем, доля межрегиональных транзакций в России стабильно увеличивается на 1-3% ежегодно в течение последних пяти лет, заявил Станислав Иванов. Кроме того, количество межрегиональных сделок на первичном рынке остается неизменным, даже с учетом общего снижения продаж на рынке.
По мнению руководителя отдела продаж компании М2, на рост доли межрегиональных сделок оказывает влияние развитие цифровизации, которая в целом делает возможными подобные операции. Также этому способствует экспансия строительных компаний в новые регионы, куда они «перетягивают» своих клиентов, и перемещение столичных фирм в регионы вместе с переводом их сотрудников.
Удивительно, что средний чек сделок между регионами превышает средний показатель по рынку. Если средний бюджет на приобретение квартиры в новостройке через платформу М2 находится на уровне 7,1 млн руб., то для межрегиональных сделок на первичном рынке средний бюджет составляет 7,3 млн руб. На вторичном рынке эта разница еще более существенна: 5,8 млн и 7,1 млн.
Среди региональных покупателей наибольшей популярностью жилье в Москве пользуется у жителей Московской области, на долю которых приходится 16% сделок. Краснодарский край и Санкт-Петербург следуют далее с показателями 1,3% и 1,2% соответственно. Однако, в целом, интерес к столице распределен довольно равномерно: каждый из следующих 11 регионов из топ-15 обеспечивает по 1% спроса.
Регионы, занимающиеся добычей ресурсов, не попали в топ-15 поклонников недвижимости столицы, однако именно жители Тюмени, Нового Уренгоя, Якутии и ХМАО покупают самые дорогие квартиры в столице среди покупателей из регионов, сообщил Станислав Иванов. Жители других регионов более скромны в своих предпочтениях и выбирают более доступные столичные квартиры экономкласса.
Москвичи чаще всего выбирают приобретать квартиры в Московской области, охватывая 24% всех покупок, а также проявляют интерес к недвижимости в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге, на которые приходится 1,2% сделок. Обычно они выбирают жилье высокого класса.
В Петербурге оказывается, что жители Ленобласти составляют 18% от общего числа межрегиональных сделок. Жители Москвы ответственны за 5% сделок. По 4% сделок приходится на жителей Подмосковья и Мурманской области. Интересно, что 65% петербуржцев выбирают для проживания Ленобласть, в то время как 20% предпочитают московский регион, а оставшиеся 3% проявляют интерес к Краснодарскому краю.
Аналитики компании М2 классифицируют как межрегиональные сделки те случаи, в которых покупатель и продавец зарегистрированы в разных регионах государства.
