Назад
На первичном рынке Московской области по итогам второго квартала объем предложения увеличился на 2,4%. В сообщении компании "Метриум" отмечается, что средневзвешенная цена квадратного метра достигла 190 270 рублей, что на 2,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
По итогам второго квартала на рынке новостроек Московской области в продаже находилось 217 проектов, включающих 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал), среди которых 42,3 тыс. составляли квартиры и 1,2 тыс. были апартаментами. Во II квартале 2024 года на первичный рынок Московской области появилось 8 новых проектов.
"Ленинский городской округ удерживает лидирующие позиции по объему предложения, однако за последний квартал его доля в Московской области снизилась на 3 процентных пункта. В Пушкинском городском округе доля предложения, наоборот, увеличилась на 3 п.п. за тот же период. Во II квартале здесь началась реализация трёх новых проектов. Самая значительная динамика средней цены за квадратный метр отмечена в Котельниках, где за квартал цена поднялась на 10%. Рост стоимости объясняется увеличением экспозиции проекта «Дюна», где средняя стоимость квадратного метра составляет 228 тыс. рублей."
"Во втором квартале 2024 года доля студий в новостройках Московской области составила 17,9%, что представляет собой снижение на 0,4 процентных пункта за месяц и на 1 процентный пункт за квартал. Уменьшение доли студий связано как с вымыванием компактных форматов, так и с увеличением количества однокомнатных и трехкомнатных квартир в предложении."
Во II квартале доля предложений в ценовом диапазоне до 5 млн рублей составила 8%, что на 1 процентный пункт меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Доля предложений в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей уменьшилась до 60%, что на 2 процентных пункта ниже, чем в предыдущем квартале.
По информации компании "Метриум", во втором квартале 2024 года на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена квадратного метра достигла 190 270 рублей, что на 2,6% выше по сравнению с прошлым месяцем и на 2,1% выше по сравнению с прошлым кварталом. Цена квартир установлена на уровне 190 100 рублей, что также представляет собой рост на 2,6% за месяц и на 2,2% за квартал. Цена апартаментов поднялась до 197 130 рублей за квадратный метр, что на 2,8% выше по отношению к предыдущему месяцу, однако снизилась на 1,2% за квартал.
Незначительный рост стоимости квадратного метра за квартал, несмотря на предоставляемые некоторыми застройщиками скидки, связан с изменением структуры предложения. Это включает в себя уменьшение доли студий с высокой ценой квадрата и низким бюджетом покупки (17,9%, снижение на 1 п.п. за квартал) в условиях ажиотажа, вызванного ожиданием завершения программы льготной ипотеки. Также наблюдается увеличение доли предложений на ранней стадии строительства (21,5%, рост на 1,2 п.п. за квартал).
"В Москве наблюдается тенденция к перетоку активности покупателей жилья комфорт-класса из старых районов столицы в Новую Москву из-за увеличения цен на жилье в уже обжитых районах города, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В то же время, в мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. и с завершением льготной ипотеки 1 июля 2024 года недвижимость в столице станет еще менее доступной."
На Московскую область ограничения на минимальную площадь строительства не действуют (за исключением проектов КРТ). В регионе также отсутствует дополнительная цена за московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной по сравнению с новыми построенными домами в Москве.
