Назад
Аналитики компании «Метриум» выявили, что программы рассрочки доступны в 75% новостроек бизнес-класса и в 64% элитных проектов в так называемой «старой» Москве. В целом, схемы рассрочки применяются в 143 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса (что составляет 72%), и из них 127 предлагают беспроцентные варианты (64%), как указано в пресс-релизе компании.
"Программы рассрочки доступны в каждом сегменте рынка первичного жилья. В массовом сегменте данная опция менее популярна, так как покупатели жилья комфорт-класса на этапе строительства чаще всего отдают предпочтение ипотечным займам. Это связано с тем, что такие займы не требуют внесения больших сумм для погашения основной части стоимости квартиры за короткий срок (1-3 года). Рассрочки обычно предполагают значительный первоначальный взнос и регулярные платежи (ежемесячные или ежеквартальные), которые выше, чем в случае жилищных кредитов. По этой причине, даже при высокой ключевой ставке, покупатели в массовом сегменте, как правило, выбирают ипотеку."
В проектах бизнес- и премиум-класса рассрочка распространена максимально широко, пользуется стабильно высоким спросом, при этом условия программ по большинству из них открыто представлены на официальных сайтах. В элитном сегменте рассрочки также очень популярны, но параметры, как правило, индивидуально согласовываются с каждым клиентом. Поэтому составить общей картины нет возможности.
Аналитики из «Метриум» сообщают, что на первичном рынке бизнес-класса в «старой» Москве представлено 139 проектов, предлагаемых 59 девелоперами. Из этих объектов 104 комплекса, разработанные 40 застройщиками, используют программы рассрочки. Таким образом, доля новостроек, использующих этот маркетинговый инструмент в бизнес-сегменте, составляет 75%.
Исключительно платные рассрочки встречаются только в 8 проектах бизнес-класса. В остальных 96 предоставляются беспроцентные рассрочки, хотя иногда они сопровождаются определёнными условиями. Например, одна из программ предусматривает, что в течение первых 6 месяцев проценты по рассрочке не взимаются, а затем на следующие 6 месяцев проценты рассчитываются по ставке Центрального Банка России.
В одном из проектов бизнес-класса предлагается рассрочка без первоначального взноса, а в другой новостройке этого сегмента первая выплата составляет 5%. При этом, в среднем, в зависимости от условий программы (таких как продолжительность и частота платежей), первоначальный взнос варьируется от 20% до 50%.
Максимальная продолжительность действия рассрочки в комплексах бизнес-класса – 8 лет с первоначальным взносом 90%. Отмечается, что в четырех готовых новостройках бизнес-класса работает программа беспроцентной рассрочки, хотя обычно девелоперы завершают ее перед вводом дома в эксплуатацию.
По оценкам аналитиков "Метриум", на рынке первичной недвижимости премиум-класса в столице представлено 61 проект от 44 различных девелоперов. В то же время, программы рассрочки предлагаются в 39 комплексах, за развитие которых отвечают 28 застройщиков. Таким образом, доля новостроек, где доступен этот финансовый инструмент в премиум-сегменте, составляет 64%. Это на 11 процентных пунктов ниже, чем в сегменте бизнес-класса.
В восьми проектах премиум-класса предлагаются платные рассрочки, причем их процентная ставка может доходить до 19%. В 31 проекте премиум-класса также можно найти беспроцентные рассрочки. Как и в сегменте бизнес-класса, начальный взнос в премиум-классе в среднем колеблется от 20% до 50%. Минимально возможный первоначальный взнос по рассрочке в сегменте проектов премиум-класса составляет 5% и установлен в одном из проектов. Максимальная длительность программы рассрочки в премиальных комплексах достигает 4,5 года, действующая до завершения строительства в 2029 году.
"В мае рассрочки составляли 18% в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы, как отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В июне, когда спрос на первичное жилье резко возрос из-за ожиданий сворачивания и ужесточения льготных госпрограмм, доля снизилась до 11%. Однако к августу этот показатель увеличился более чем втрое, достигнув 35%. Это объясняется значительным снижением активности ипотечных заемщиков на фоне увеличения ключевой ставки, завершения льготной ипотеки и IT-ипотеки в Москве, а также изменениями условий семейной ипотеки. При этом все больше клиентов начинают понимать преимущества рассрочки как эффективного финансового инструмента."
