Назад
Аналитики компании "Метриум" завершили анализ августовского рынка первичной недвижимости массового сегмента Москвы. По итогам месяца объем предложения уменьшился на 0,9%. Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 330 810 рублей, показывая снижение на 1,1% за месяц, а также на 4% за квартал, но при этом увеличение на 8% за год. В течение августа было заключено 1,7 тысяч ДДУ, что на 9,6% меньше по сравнению с прошлым месяцем, однако на 2,4% больше за последние полгода и на 55,8% меньше за предыдущий год, отмечается в пресс-релизе компании.
По сведениям "Метриум", в августе 2024 года на рынке новостроек массового сегмента предлагалось 22,05 тысячи лотов (-0,9% за месяц, +12,2% за квартал, +13,2% за год) в 101 проекте, из которых 19,8 тысячи составляли квартиры (-0,6% за месяц, +12,3% за год) и 2,2 тысячи были апартаментами (-4,2% за месяц, +21,8% за год).
По оценке аналитиков "Метриум", средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года достигла отметки 330 810 руб. (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 336 570 руб. за квадратный метр (-1,3% за месяц, +8% за год), тогда как апартаменты стоили 270 120 руб. за квадратный метр (+0,2% за месяц, +3% за год).
В августе 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента зафиксировано 1,7 тысячи договоров долевого участия (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).
Доля сделок с ипотекой в августе снизилась до 70% (уменьшение на 5 процентных пунктов).
В августе спрос уменьшился на 9,6% по сравнению с июлем, составив 1,7 тыс. ДДУ, а доля ипотечных сделок снизилась до 70%, – сообщает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". Так как процесс регистрации сделки в среднем занимает около двух недель, стоит учитывать, что в июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался рост спроса в связи с завершением программы ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели брали отпуск и откладывали покупку недвижимости на осень. Этими факторами объясняется снижение спроса в августе по сравнению с июлем.
В настоящее время семейная ипотека занимает существенную долю спроса. Однако, как указывает президент Национальной палаты, банки могут прекратить выдачу таких займов уже в октябре, поскольку предоставленные государством лимиты на эту программу почти исчерпаны, а в 2024 году не планируется пополнение бюджетов. Таким образом, в конце IV квартала можно ожидать низких показателей спроса, но в сентябре вероятен рост по числу зарегистрированных сделок по сравнению с августом.
