Назад
Аналитики от компании "Метриум" подвели итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. За этот период объем предложения вырос на 8,8%, а в течение года — на 6,9%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра для квартир и апартаментов составила 328 561 руб. за кв. м. (снижение на 4,2% за квартал, но рост на 4% в годовом исчислении). Всего заключено 5,6 тысячи сделок по ДДУ (снижение на 38% за квартал и на 51,2% за год), как указано в пресс-релизе компании.
В соответствии с данными компании «Метриум», в пределах «старой» Москвы на рынке новостроек массового сегмента по итогам третьего квартала 2024 года находилось в продаже 100 проектов. Всего предлагалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. составляли квартиры и 2,2 тыс. были апартаментами. За квартал объем предложения увеличился на 8,8%, за полугодие рост составил 6,3%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 6,9%.
В III квартале 2024 года стартовало три проекта массового сегмента, в двух проектах реализуются квартиры, в одном – апартаменты.
Максимальный рост объема предложения за квартал отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47%). Прирост обусловлен стартом новых корпусов в проекте «Зеленый парк». Также за квартал значительно вырос объем предложения в САО (3 тыс. лотов, +14% за квартал) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14% за квартал).
В распределении предложения в зависимости от стадии строительной готовности крупных изменений не наблюдалось. Основная часть предложения все еще сосредоточена на стадии монтажа этажей, составляя 50,3%, что на 0,8 п.п. ниже квартального показателя и на 15,8 п.п. ниже годового уровня. Этот показатель является самым низким за весь рассматриваемый период, так как в течение последнего года отмечался дефицит новых проектов в массовом сегменте.
За квартал увеличилась доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трех-спальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.) сократилась. Динамика во многом обусловлена структурой предложения в стартовавших в III квартале корпусах.
В распределении типов отделки не произошло значительных изменений. В течение квартала увеличилась доля предложений с отделкой white box, составив 15,8% (рост на 1,1 п.п. за квартал). С чистовой отделкой сейчас представлено 55,2% квартир и апартаментов, что снижает показатели на 0,7 п.п. за квартал и на 7,2 п.п. за год. Без отделки предлагается 29% лотов, что означает уменьшение на 0,4 п.п. за квартал.
За счет скидок от застройщиков в III кв. 2024 года увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн руб. (21%, +5 п.п. за квартал).
Аналитики из «Метриум» подсчитали, что в третьем квартале 2024 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра для квартир и апартаментов достигла 328 561 рубля за кв. м, что означает снижение на 4,2% за квартал, увеличение на 0,8% с начала года и рост на 4% за прошлый год. При этом, средневзвешенная цена для квартир составила 333 910 рубля за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% с начала года, +4% за год), а для апартаментов она была 275 260 рублей (+1,1% за квартал, +5,2% с начала года, +8% за год). Среднее значение медианной цены за квадратный метр для квартир и апартаментов в третьем квартале снизилось на 4,4%, составив 331 041 рубль.
В течение квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась во всех округах, причем наибольшее падение цен наблюдалось в СВАО, где она составила 326 тыс. руб., снизившись на 8%, и в ЮВАО, где цена снизилась до 319 тыс. руб., уменьшившись на 7%.
В III квартале 2024 года было заключено 5,6 тыс. сделок по ДДУ (-38% за квартал, -51,2% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 2,06 тыс. ДДУ, что на 21,5% больше, чем в августе и на 56,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.
За третий квартал 2024 года доля ипотечных сделок в сегменте массового рынка новостроек снизилась на 12 процентных пунктов, достигнув 72%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на рынке в указанном периоде составила 20,5%, причем в последние дни сентября она возросла до 22%.
В III квартале на ЮВАО приходилась максимальная доля сделок (22%, +1 п.п. за квартал), на втором месте по числу сделок находится ЗАО (16%, +2 п.п. за квартал), на третьем – САО (14%, -2 п.п. за квартал).
После окончания программы ипотеки с государственной поддержкой в третьем квартале 2024 года спрос снизился до минимального уровня, начиная со второго квартала 2020 года, достигнув отметки 5,6 тыс. договоров долевого участия, что представляет собой падение на 38% за квартал, в то время как объем предложения увеличился на 8,8% за тот же период.
Минимальное количество сделок зафиксировано в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре количество сделок увеличилось на 21,5% по сравнению с августом (2,06 тыс. ДДУ). Аналитики отмечают, что положительная динамика спроса в сентябре связана с предоставленными застройщиками скидками и различными программами, которые были адаптированы к новым рыночным условиям. Это также связано с началом делового сезона, когда многие потенциальные покупатели начинают решать отложенные жилищные вопросы. В дополнение к этому спрос был подстегнут ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку и появлением информации о возможном ужесточении условий программы семейной ипотеки.
В третьем квартале в лидерах по числу сделок оказались проекты, предлагающие множество инструментов для стимулирования спроса, такие как скидки и беспроцентные рассрочки, отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". Также спрос в июле-сентябре поддерживала семейная ипотека. Из-за рисков ужесточения условий по этой программе клиенты старались не откладывать покупки, в то время как банки становились более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье уменьшится еще сильнее из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
