Назад
Аналитики «Метриум» отмечают, что к концу третьего квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Согласно пресс-релизу компании, наибольшее уменьшение произошло в предложении премиальных новостроек.
Аналитики "Метриум" выполнили исследование рынка новостроек в столице, сосредоточив внимание на самых доступных по цене объектах. Они выделили наиболее экономичные предложения в каждом классе жилья и подсчитали их общее количество. В сегменте массового спроса речь идет о квартирах и апартаментах стоимостью до 10 млн рублей, в категории бизнес-класса – до 15 млн рублей, в премиум-классе – до 20 млн рублей. На рынке элитного и делюкс жилья цена рассматриваемых вариантов составляет до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года общее количество объектов в этих категориях насчитывало 12,5 тысячи, что значительно меньше по сравнению с предыдущим годом, когда предлагалось 16,6 тысячи объектов. Таким образом, за год предложение доступных объектов уменьшилось на 25%.
На рынке массовых новостроек Москвы на данный момент представлено 4,5 тысячи квартир с ценой до 10 миллионов рублей, что на 25% меньше, чем в прошлом году, когда таких предложений было 6 тысяч. На сегодняшний день эти объекты составляют 21% от общего объема предложений. Жилье в ценовом диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей занимает 37% рынка, квартиры от 15 до 20 миллионов рублей составляют 26%, а объекты стоимостью более 20 миллионов рублей – 16%.
Уменьшение также коснулось сегмента бизнес-класса. Количество объектов стоимостью до 15 млн рублей уменьшилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. в предыдущем году, что представляет собой снижение на 20%. В настоящее время такие квартиры и апартаменты занимают 16% от общего предложения в бизнес-классе. Объекты в диапазоне от 15 до 25 млн рублей составляют 38% рынка, от 25 до 35 млн — 25%, от 35 до 45 млн — 12%, а те, что превышают 45 млн, составляют 9%.
На сегодняшний день наиболее популярны для покупки небольшие, высоколиквидные объекты с минимальными общими затратами, отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр группы компаний "Основа". В каждом рынке сегменте существуют свои параметры площади и стоимости, однако на начальных стадиях продаж именно такие квартиры раскупаются быстрее всего. В наших проектах мы стараемся представить покупателям оптимальный по цене ассортимент объектов. Помимо этого, за последние три-четыре года особой популярностью у покупателей пользуются евроформаты, которые позволяют значительно сэкономить за счет меньшего метража, сохраняя при этом полную функциональность жилого пространства. При равных условиях покупатели отдают предпочтение евродвушкам площадью 40-42 квадратных метра вместо классических однокомнатных квартир с площадью 38-42 квадратных метра.
В сегменте элитных новостроек особенно резко ощущается нехватка доступного жилья. К сентябрю 2024 года количество квартир и апартаментов стоимостью до 20 миллионов рублей сократилось до 183, в то время как год назад их было 517. Таким образом, предложение в этой ценовой категории упало на 75%. Теперь такие объекты составляют лишь 3% от всего объема жилищ премиум-класса, тогда как год назад они занимали 11%.
Между тем премиальные квартиры и апартаменты стоимостью от 20 млн до 30 млн рублей, а также от 30 млн до 40 млн рублей формируют по 20% предложения. Объекты стоимостью от 40 млн до 50 млн рублей занимают 15%, от 50 млн до 60 млн – 12%, а жилье свыше 60 млн рублей – 30% предложения.
"Быстрое исчезновение квартир с самыми доступными бюджетами в премиум-классе было обусловлено всплеском инвестиционного спроса," отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. "В последние два года нестабильность в экономике и финансовой сфере побудила многих состоятельных покупателей искать способы диверсификации своих сбережений, прибегая к покупке недвижимости. Чаще всего их выбор падал на относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, которые легко перепродать или сдать в аренду. Именно эти квартиры находятся в самом доступном ценовом сегменте рынка."
На рынке новостроек в элитном и делюкс-сегментах сохраняется более сбалансированная структура предложения. В сентябре 2024 года количество объектов со стоимостью до 100 млн рублей составило 285, что меньше на 12% по сравнению с прошлым годом, когда насчитывалось 323 объекта. На сегодняшний день доля таких объектов в общем объеме предложения составляет 16%.
Квартиры и апартаменты, цена которых варьируется от 100 миллионов до 150 миллионов рублей, составляют 17% рынка. Объекты, оцениваемые в диапазоне от 150 миллионов до 200 миллионов рублей, формируют 16%. Доля объектов стоимостью от 200 миллионов до 250 миллионов рублей равна 11%, а объекты в пределах от 250 миллионов до 300 миллионов занимают 7%. Недвижимость, стоимость которой превышает 300 миллионов рублей, охватывает 33% предложения.
В целом, застройщики жилья в высоком ценовом сегменте стремятся поддерживать разнообразный ассортимент недвижимости по цене, сообщает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. Аудитория рынка весьма разнообразна, как и цели с бюджетами клиентов. В этом контексте мы иногда наблюдаем ситуацию, когда сравнительно недорогие резиденции быстро раскупаются, а затем заметно усиливается спрос на самые дорогие объекты.
Наш анализ показывает, что в целом доля квартир среднего ценового сегмента в продаже остается стабильной на протяжении длительных периодов, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". — Из ассортимента исчезают наиболее доступные по цене объекты. За последний год мы наблюдали ажиотажный спрос на студии, так как клиенты старались успеть приобрести хоть что-то до окончания программы льготной ипотеки. По аналогичным причинам также увеличился инвестиционный спрос, который дополнительно стимулировался решением ограничить проектирование квартир менее 28 квадратных метров в Москве. Учитывая текущую ситуацию на рынке ипотеки, мы ожидаем ускорения распродажи самого доступного жилья.
