Назад
Средняя площадь квартир на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сейчас составляет 55,1 кв. м, сообщает компания "Метриум". За год этот показатель вырос на 2,6%. В августе 2023 года он составлял 53,7 кв. м.
"Средняя площадь квартир в Москве уменьшалась на протяжении пяти лет с 2018 по 2023 годы, - сообщает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. - Лишь за последний год произошел перелом этой тенденции. Это связано главным образом с исчезновением из предложения наиболее бюджетных вариантов, таких как студии и малогабаритные однокомнатные квартиры. В ближайшем будущем на средней площади также скажется запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. В данный момент на первичном рынке Москвы представлено 8 729 таких вариантов, что составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы стали чаще предлагать элитные проекты с большими квартирами."
В разрезе сегментов ситуация следующая: в массовом сегменте средняя площадь квартир сегодня составляет 45,1 кв. м (рост на 2% за год), в Новой Москве – 47,6 кв. м (увеличение на 0,8%), в бизнес-классе – 60,5 кв. м (снижение на 4,4%), в премиум-классе – 80,1 кв. м (рост на 5,7%), в элитном сегменте – 150,3 кв. м (снижение на 11,8%).
В "Метриум" подсчитали, что в настоящее время на первичном рынке столицы средняя площадь апартаментов составляет 51,5 квадратных метров. За последние двенадцать месяцев она уменьшилась на 2,1%. Год назад этот показатель был равен 52,6 квадратных метров.
"В свою очередь, средняя площадь проданных квартир в столице по договорам долевого участия (ДДУ) в период с января по август 2024 года составляет 49,7 квадратных метров, а апартаментов – 40,9 квадратных метров. Это указывает на то, что с начала 2024 года максимальным спросом в большинстве сегментов пользовались компактные форматы жилья. Однако в июле-августе ситуация изменилась: спрос на малогабаритные квартиры существенно уменьшился, так как ведущие девелоперы не включили их в программы скидок, отмечается в сообщении. Кроме того, небольшой формат почти не имеет актуальности в рамках семейной ипотеки, которая сейчас является единственной действующей государственной программой в Москве."
"Целевая аудитория в настоящее время не в состоянии позволить себе студии, – отмечает Руслан Сырцов. Ранее клиенты покупали их главным образом с использованием льготной ипотеки, действие которой завершилось 1 июля. Теперь рыночные и даже субсидированные кредиты стали слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому спрос на них по итогам августа сократился в три раза по сравнению с июнем, когда еще действовала ипотека с господдержкой. В результате доля предложений студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах."
