Назад
Аналитики консалтинговой компании NF Group установили, что в течение первых девяти месяцев 2024 года интерес к первичному рынку элитной жилой недвижимости в Москве увеличился на 48%, достигнув, согласно предварительным подсчетам, уровня 1 270 сделок. Одновременно с этим объем предложения установил новый рекорд, составив 2,9 тысячи квартир и апартаментов, что на 45% превышает показатели прошлого года. Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра превысила 1,8 миллиона рублей, увеличившись на 12% за квартал. Основные драйверы этого роста включают запуск новых проектов, наращивание доли класса делюкс до 31%, а также гибкие условия покупки, среди которых предлагаются долгосрочные рассрочки с минимальными первоначальными взносами, сообщает пресс-служба компании.
По предварительным данным, с июля по сентябрь 2024 года в сегменте элитной недвижимости Москвы на первичном рынке было продано 430 квартир и апартаментов, что является полным соответствием показателю за тот же период 2023 года. Однако, общий объем спроса за все девять месяцев 2024 года предварительно составляет 1 270 объектов, что на 48% превышает уровень аналогичного периода 2023 года. Важно отметить, что относительно низкая активность покупателей в первой половине прошлого года повлияла на такие показатели – сегмент начал возвращаться к привычному уровню спроса только во второй половине 2023 года.
"В третьем квартале 2024 года спрос на элитное жилье оказался более сдержанным по сравнению со вторым кварталом. Если в первой половине года покупатели стремились быстро заключать сделки и были готовы к резким изменениям в капитале, то теперь они отдают предпочтение тщательному изучению доступных предложений и более обдуманному принятию решений. Основными факторами, способствующими такому поведению, остаются высокая ключевая ставка и, как следствие, значительная стоимость заемных средств."
Андрей Соловьев, партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, объясняет, что в настоящее время интерес покупателей к элитному сегменту стимулируется рядом факторов.
"Во-первых, это запуск новых проектов и различные варианты приобретения жилья. Элитная недвижимость продолжает оставаться надежным источником для поиска стабильных инвестиций. Это стало ключевым фактором для многих покупателей, которые ищут способы сохранить капитал в условиях нестабильной микро- и макроэкономической ситуации. Во-вторых, застройщики стремятся поддерживать высокие темпы продаж, предоставляя более благоприятные условия для приобретения недвижимости. Одним из наиболее популярных инструментов остаются рассрочки, которые предлагаются на достаточно продолжительные сроки с минимальными первоначальными взносами", – подчеркнул эксперт.
Сохраняя покупательскую активность на высоком уровне, девелоперам удаётся не только полностью восполнять проданные объёмы элитной недвижимости, но и обеспечивать стабильный рост и разнообразие в предложении этого сегмента. К концу сентября 2024 года в Москве выставлено на продажу 2,9 тысячи квартир и апартаментов, что составляет прирост в 12% за последний квартал и 45% за год. Это является абсолютным рекордом по объёму предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, превысившим результат третьего квартала 2020 года на 6%, который в течение последних четырёх лет оставался максимальным.
За девять месяцев 2024 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 13 новостройками и отметился стартом двух новых очередей в рамках уже реализуемых проектов. В частности, за последние три месяца на рынок вышли комплексные проекты «Фрунзенская набережная» и «Татарская 35», а также ЖК Kami и «Садовническая 69» (в формате закрытых продаж). Кроме того, было объявлено о начале реализации III очереди строительства ЖК «Тишинский бульвар» – двор «Рябиновый», в рамках которой на рынок был выведен корпус №3.
Среди актуальных тенденций этого года можно отчетливо наблюдать изменение интересов девелоперов в сторону увеличения масштабов строительства в сочетании с расширением доступных услуг и внутренней инфраструктуры. Ранее, особенно в сегменте делюкс, ключевыми критериями будущего проекта считались камерность и клубный формат. Однако теперь застройщики уверенно выводят на рынок комплексные проекты, компенсируя их непривычный масштаб при помощи разнообразных предложений, среди которых можно выделить эксклюзивные лоты, превосходный сервис от ведущих управляющих компаний, а также отлично развитую инфраструктуру. Инфраструктура включает в себя детские, спортивные, развлекательные и деловые блоки.
Средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке элитной жилой недвижимости превысила 1,8 млн руб. (+12% за квартал и +20% за год). Значительное увеличение этого показателя было в основном обусловлено появлением новых проектов с более высокими ценами и увеличением доли класса делюкс в совокупной структуре элитного предложения до 31% (+6 п. п. за квартал), в то время как доля премиум-класса сократилась до 69%. Более того, существенное воздействие оказал пересмотр ценовой политики в сторону повышения стоимости в большинстве комплексов. Это произошло как вследствие планового удорожания, так и в ответ на непрекращающийся интерес покупателей к элитным новостройкам.
В свою очередь, в премиум-классе средневзвешенная цена предложения достигла 1,2 млн руб./кв. м (+4% за квартал и +10% за год), а в классе делюкс – почти 2,7 млн руб./кв. м (+7% за квартал и +23% за год).
На фоне увеличения ключевой ставки и, как результат, ухудшения условий ипотечного кредитования, а также повышения доходности по депозитам, многие покупатели решили занять выжидательную позицию, наблюдая за развитием и изменением ключевых показателей на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Тем временем девелоперы, формируя надежный запас качественного предложения и внедряя программы «гибких» рассрочек, еще могут удерживать интерес покупателей к наиболее ликвидным проектам. В целом, несмотря на снижение числа заключенных сделок за квартал, к концу года ожидается традиционное увеличение спроса, связанное с желанием покупателей инвестировать накопленный свободный капитал, – пояснил Андрей Соловьев.
