Назад
В результате июля 86% предложений студий в новостройках Москвы состояли из квартир площадью менее 28 кв. м, при этом стоимость студийного формата увеличилась с начала года на 11%, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
В мае 2024 года было введено ограничение на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. м. В результате этого на рынке новостроек Москвы в старых границах произошло увеличение средневзвешенной цены квартир-студий в комфорт-классе на 7,3%, при среднем ежемесячном росте цены на аналогичные лоты на 1%. В июле темп роста цен на квартиры студийного формата несколько замедлился и составил по всем классам 3,9% (в премиум-классе зафиксирован рост на 7,1%). Замедление темпов роста цен на студии связано с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим увеличением объема предложения квартир-студий на рынке. Резкий скачок цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа и составил 6,4% по сравнению с маем 2024 г., а вот квартиры-студии бизнес- и премиум-классов, наоборот, увеличили темп роста цен на большем горизонте времени: за аналогичный период (август по отношению к маю 2024) цены выросли на 4% и 7,1% соответственно.
По данным Nikoliers, по итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квартиры-студии комфорт-класса составляет 11,4 млн рублей, хотя еще в начале года этот показатель был – 10,3 млн рублей.
"К началу августа 2024 года в пределах «старой» Москвы в продаже находятся 5,3 тысячи малогабаритных квартир (площадью до 28 квадратных метров). Общая площадь этих квартир составляет 122,5 тысячи квадратных метров, что эквивалентно 88,7% от общего объема студий, находящихся в продаже (5,96 тысячи единиц). В целом, на долю квартир-студий приходится 14% от общего объема предложений (43,6 тысячи единиц) на рынке новостроек Москвы."
Максимальную долю квартир-студий составляют в предложении комфорт-класса – 19% от всех экспонируемых лотов, на бизнес-класс приходится около 9%. В высокобюджетных классах недвижимости доля студий незначительна и составляет 0,6%. Таким образом, наибольшие изменения в квартирографии будут наблюдаться в будущем в проектах массового сегмента.
"В результате роста ключевой ставки и благоприятных условий льготных ипотечных программ в 2023 году, в мае и июне 2024 года на рынке возник ажиотажный спрос на жилье, особенно на квартиры-студии комфорт- и бизнес-класса. Например, в 2023 году застройщики продали 14,7 тысяч лотов, что составляет около 1200 квартир в месяц, в то время как в прошлые годы средний темп продаж варьировался от 450 до 750 единиц в месяц. С начала 2024 года динамика сделок снизилась почти вдвое: в среднем в месяц объем продаж составил около 700 лотов, что объясняется увеличением цены за квадратный метр."
Популярность малогабаритных квартир обусловлена их доступной стоимостью: они часто покупаются как инвестиционный актив или являются способом сбережения накопленных средств для среднего класса, особенно в периоды валютных колебаний.
Эксперты заявляют, что письмо, выпущенное Москомэкспертизой в мае и содержащее изменения в требованиях к проектированию малогабаритных квартир, имело только разъяснительную функцию. С 1 августа вышеупомянутые требования стали законодательными. Теперь в Москве нельзя проектировать квартиры меньше 28 кв. м и двухкомнатные квартиры меньше 44 кв. м. Площадь квартир в новостройках столицы будет рассчитываться без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Эти нововведения были поддержаны рядом регионов, включая Екатеринбург и Ленинградскую область.
Квартиры-студии всегда пользовались высоким спросом на рынке. Каждая 5-6 проданная квартира в новостройках - это студия. При текущих темпах продаж нынешнего объема маленьких лотов (до 28 кв. м) в Москве их хватит примерно на год. Однако необходимо учитывать скрытые объемы у девелоперов, которые могут быть выпущены на рынок еще в течение нескольких лет, если разрешение на строительство с запроектированной мелкой нарезкой студий было получено до 7 мая текущего года. Удорожание дефицитных лимитированных малогабаритных лотов продолжится, но оно не превысит стоимость жилья большей площади, так как студии всегда ограничены бюджетом компактной однокомнатной квартиры, что и делает их наиболее ликвидными для инвесторов, - отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
