Назад
Цены на недвижимость (www.irn.ru) на дату Авг 24 и сравнение с Июл 24: Москва средняя цена 271 754 рубля, что не изменилось (0,0%); Новая Москва средняя цена 203 263 рубля, что увеличилось на +0,1%; Подмосковье средняя цена 154 249 рубля, что снизилось на -0,2%.
По итогам августа вторичное жилье в Новой Москве символически подорожало, а в Подмосковье не менее символически подешевело.
В целом, средние цены на "вторичку" почти не изменяются уже восемь месяцев подряд, но медленное снижение стоимости квадратного метра в дешевых сегментах указывает на готовность рынка к изменению направления.
"Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, в августе средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась на 0,1% и достигла 203 300 руб., после снижения на 0,3% в июле. В Подмосковье стоимость квартир снизилась на 0,2% до 154 200 руб. за кв. м. В июле Московская область также находилась в минусе (-0,1%). В целом, средние цены на вторичное жилье в столичном регионе с начала 2024 г. остаются без существенных изменений: в Новой Москве стоимость метра за восемь месяцев уменьшилась на 0,3%, а в Подмосковье прибавила 0,4%. В “Старой” Москве в августе средние цены не изменились, но с начала года метр подорожал на 0,5%."
Несмотря на медленную ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в различных сегментах демонстрирует, что рынок готов к снижению. Это особенно заметно в "старой" Москве, однако и за пределами МКАД картина не сильно отличается. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены в основном на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома упали в цене на 0,2% и 0,4% соответственно. При этом цены на современные панельные и монолитно-кирпичные дома остались на уровне июля. Стоимость квадратного метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также снизилась – на 0,1% и 0,4%, соответственно, в то время как цены на однокомнатные квартиры остались без изменений (0).
В Новой Москве цены в августе слегка восстановились после июльского спада: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах подорожали на 0,2% и 0,1%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,2% и 0,5% соответственно, в то время как трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,3%.
Таким образом, за МКАД, куда в том числе перетекает спрос из "старой" Москвы, покупатели выбирают качественное и современное жилье, которое одновременно является компактным и, следовательно, доступным по цене.
"Что касается географии, то на присоединенных территориях лидером стал Троицкий округ (+0,3%), который подешевел в предыдущие месяцы (-1,3% за первое полугодие 2024 года). А в Подмосковье средняя зона ощутимо просела (-0,4%) — спрос смещается ближе к Москве (в ближнем Подмосковье цены остались на уровне июля) или туда, где дешевле, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%)."
"Создать уникальное; с большим количеством слов; оставить html-теги на месте, если они есть; обязательный перевод на русский язык или оставить русский язык, если он уже существует; не ставить кавычки, где их нет; использовать только один тип кавычек."
