Назад
В первой половине 2024 года в Московском регионе было введено 294,7 тысячи квадратных метров новых складских площадей. Это на 44% меньше по сравнению с таким же периодом в 2023 году, говорится в сообщении компании Ricci.
В первом полугодии наблюдается устойчивый спрос на складские помещения. Суммарный объем сделок по аренде и продаже превзошел аналогичные показатели за тот же период рекордного 2023 года на 10%, достигнув 1,6 миллионов квадратных метров.
На фоне высокого спроса и низкого объема ввода отмечается дефицит вакантных площадей. Вакантность на конец 1-го полугодия зафиксирована на уровне 0,1%.
"Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец второго квартала составила 11 500 руб./кв. м/год (triple net), что демонстрирует рост на 35% по сравнению с концом 2023 года и на 76% за год. Арендная ставка BTS-объектов оказалась на уровне 10 900 руб./кв. м/год (triple net)."
По результатам первого полугодия 2024 года общий объем качественных складских площадей в Московском регионе достиг 19,42 млн кв. м, без учета объектов light industrial. Ввод новых складских площадей составил 294,7 тыс. кв. м, что на 44% меньше по сравнению с таким же периодом в 2023 году. Во втором квартале 2024 года было введено 149,9 тыс. кв. м складских помещений. Отметим, среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию, корпуса в ЛП "Софьино" и СК "Атлант Парк" с площадью 41,8 тыс. кв. м и 39,7 тыс. кв. м соответственно.
"В первой половине 2024 года доля спекулятивно построенных складских площадей среди введенных объектов достигла 62%. При этом на момент ввода все эти объекты имели полную контрактную загрузку, подчеркивая высокий спрос на складские площади в регионе."
До конца этого года планируется ввести ещё 1,64 миллиона квадратных метров складских площадей, среди которых 39% составляют спекулятивные объекты, предлагаемые в основном в аренду.
"Ожидается, что уровень вакантности останется низким, несмотря на значительный объем нового строительства, запланированного на второе полугодие. Это объясняется тем, что 61% строящихся складских площадей представлено в формате BTS, а строящиеся спекулятивные объекты часто становятся законтрактованными к моменту ввода в эксплуатацию. Высокая доля сделок в формате BTS указывает на продолжение этой тенденции и в 2025 году", отмечается в сообщении.
"Сейчас сложно определить, является ли объект спекулятивным или нет: зачастую проект позиционируется как спекулятивный, чтобы создать искусственную конкуренцию для пользователей, которые первыми пришли и начали вести переговоры с собственником о строительстве. Можно сказать, что на самом деле спекулятивных площадей строится очень мало, а строящиеся спекулятивные объекты являются условно свободными, так как переговоры в отношении них идут уже на момент стройки и с большим пулом арендаторов. Как следствие, ставки не думают замедлять рост, а ожидание выхода на плато может снова сыграть злую шутку с арендаторами", - комментирует директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.
