Назад
В этом году, согласно данным NF Group, объем предложения недвижимости с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%, из которых 19% приходятся на финишную отделку, а 17% — на предчистовую, также известную как white box. В 2020 году произошел пик предложения с отделкой, когда 56% жилых комплексов были представлены с финишной отделкой. За это время существенно увеличилась стоимость отделочных материалов, и это еще не предел. Согласно прогнозу AM Group, к 2025 году цены на сантехнические изделия могут возрасти минимум на 15%, как указано в пресс-релизе компании.
Конечно, практически все покупатели мечтают об идеально обставленной квартире с высококачественной отделкой. Однако, к сожалению, иногда существует риск неудачи с выбором дизайна и планировки. Бывают трудности с логистикой, поиском новых поставщиков, удлинением сроков строительства, что может приводить к дополнительным расходам. Те застройщики, которые способны наладить логистические цепочки и сохранить ремонтные команды, будут обладать значительным конкурентным преимуществом в борьбе за покупателя, утверждает Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group. Специалисты отмечают, что спрос на квартиры с готовой отделкой остается стабильно высоким. Согласно данным NF Group, в 2024 году доля сделок с квартирами, готовыми к заселению, составила 39%.
Валерий Ручий, руководитель департамента продаж компании Uniq Development, считает, что сегодняшнего количества в 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые предлагаются с финишной дизайнерской отделкой, явно не хватит. По его мнению, в будущем спрос на такие объекты будет возрастать. Покупка квартир на стадии строительства в сегменте премиум-класса с качественной отделкой представляет для клиентов значительное преимущество. Они "выигрывают" не только за счет повышения стоимости квадратного метра, но также и из-за роста цен на материалы для ремонта, которые могут подорожать на 30%-50% во время возведения дома, согласно подсчетам Uniq Development. В настоящее время, по данным NF Group, цена за квадратный метр финишной отделки в классе делюкс составляет 200-400 тыс. руб., а в премиум-сегменте — 100-200 тыс. руб. White box, в свою очередь, стоит 60-80 тыс. руб. за квадратный метр. За последние шесть лет стоимость квартир с финишной отделкой увеличилась в 2,5 раза — с 820 тыс. до 2,1 млн руб. за кв. м, в то время как стоимость жилья в формате white box выросла вдвое: с 800 тыс. до 1,7 млн руб. за кв. м.
Покупателям гораздо выгоднее выбирать отделку от застройщика, чем самостоятельно приобретать премиальные материалы, инженерные системы и сантехнику.
На примере продукции класса люкс в сантехнической отрасли, Яков Канджо, генеральный директор и основатель компании AM Group, занимающейся дистрибуцией ведущих итальянских брендов премиальной сантехники, изложил причины, которые способствовали повышению цен на отделочные материалы:
До февраля 2022 года стоимость перевозки фурой составляла 3 тысячи евро, а сейчас она выросла до 14 тысяч евро, что является увеличением в 4,7 раза. За последние несколько лет стоимость электроэнергии и газа в Европе поднялась на 10%-18%. Также следует учитывать банковские комиссии за переводы и нестабильный валютный курс, которые увеличили расходы на 30%, сказал Яков Канжо.
Эксперты предсказали увеличение спроса на высококачественные материалы и продукты для интерьеров. Это связано с тем, что обеспеченная часть населения активнее инвестирует в недвижимость, считая премиальные объекты с отделкой наиболее ликвидными вложениями. По оценкам NF Group, в 2024 году в Москве будет продано рекордное количество лотов элитной и делюкс недвижимости. Следовательно, будет продолжать расти потребность в дизайнерах, в отделочных работах и в качественной продукции.
