Назад
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в российских регионах в июле составила 27%. По сравнению с июнем доля сделок с использованием ипотеки в июле снизилась не так значительно, как ожидалось: всего на 3 п.п. — с 30% до 27%, говорится в сообщении компании «Жилфонд».
"Мы ожидали значительного уменьшения активности после июньского подъема, – комментирует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. – Обычные такие всплески ведут к последующему падению, в том числе потому что спрос исчерпывается: люди спешат совершить сделки, чтобы не упустить выгодные условия, что приводит к реализации спроса, который в обычное время распределился бы на более длительный период. Однако, как я уже упомянул, масштабного снижения мы не наблюдали, несмотря на то, что июль и август традиционно являются периодом отпусков и затишья на рынке недвижимости."
Не повлияло на динамику сделок на вторичном рынке и повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 18%, отмечается в сообщении. Как сообщает ипотечный департамент «Жилфонда», на это отреагировали не все банки — о повышении ставок вслед за решением Центробанка сообщили лишь единицы. Дело в том, что по стандартным программам средние ставки одобрения уже в июне не опускались ниже 20—21%, за исключением специальных программ, отмечают в компании. В итоге доля ипотечных сделок на вторичном рынке продолжила колебаться на уровне 30%, на этом уровне она находится уже с конца 2023 года, незначительное повышение было лишь в июне.
«В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55-60%, – комментирует Александр Чернокульский. – Показатель на таком уровне мы видели и в первой половине 2023 года, до решения Центробанка о повышении ключевой ставки. Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например, жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается. В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются — жизнь продолжается, а крыша над головой нужна всем. К слову, есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность. Дело в том, что на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет».
